Trong những năm gần đây, trong bối cảnh thiếu nguồn cung nhà ở mới trên khắp TP.HCM, phân khúc căn hộ ở Thủ Thiêm, vốn được định vị là cao cấp ngay từ đầu, vẫn cho thấy tiềm năng tăng giá mạnh mẽ.
Nằm trên khu đất cao cấp liền kề trung tâm thành phố, các dự án căn hộ tại Thủ Thiêm được hưởng lợi từ quy hoạch tổng thể và cơ sở hạ tầng được cải thiện ổn định. Giá bán sơ cấp cao của các dự án phát triển hạng sang đã đẩy mặt bằng giá chung của khu vực lên cao.
N, một nhà môi giới chuyên về căn hộ Thủ Thiêm, cho biết công ty của ông cung cấp nhiều loại căn hộ từ 1 đến 4 phòng ngủ tại The River Thủ Thiêm. Căn hộ 1 phòng ngủ có giá từ 11,5 – 13 tỷ đồng mỗi căn, tùy theo tình trạng nội thất. Giá trung bình cho dự án này vào khoảng 250 triệu đồng/m2.
Theo N, giá bán tại The River Thủ Thiêm đã tăng hơn 20% so với cuối năm ngoái. Căn hộ đắt nhất là căn penthouse rộng 250 m2 có sân vườn riêng hiện được niêm yết ở mức 130 tỷ đồng.
“Với tình trạng pháp lý đầy đủ, tiện ích nội khu đầy đủ và vị trí đắc địa, những căn hộ này tiếp tục tăng giá đều đặn,” nhà môi giới cho biết.
Nằm trong số những dự án đắt giá nhất khu vực, căn hộ tại tháp Opera Residence thuộc khu phức hợp The Metropole Thủ Thiêm đang lập mức giá cao kỷ lục. Căn hộ hai phòng ngủ được chào bán với giá khoảng 28 tỷ đồng, trong khi căn hộ một phòng ngủ rộng 55 m2 có giá 18 tỷ đồng.
T, nhà môi giới tiếp thị The Metropole Thủ Thiêm, cho biết Opera Residence là tòa tháp cao cấp nhất dự án, có tầm nhìn thẳng ra đường chân trời trung tâm thành phố và được bao quanh bởi sông Sài Gòn. Kết quả là giá căn hộ ở đây thuộc hàng cao nhất trên thị trường.
Theo T, giá trung bình tại Opera Residence hiện đã vượt quá 300 triệu đồng/m2, tăng khoảng 25% so với cùng kỳ năm ngoái. Căn penthouse lớn nhất có diện tích 470 m2, 5 phòng ngủ, được rao bán với giá 180 tỷ đồng.
Mặc dù The Metropole Thủ Thiêm hiện đang giữ kỷ lục về mức giá cao nhất khu vực nhưng Thủ Thiêm Zeit River mới dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng so với năm ngoái.
Tại dự án này, căn hộ hai phòng ngủ có diện tích 85-100 m2 được niêm yết với giá 18,5-20 tỷ đồng mỗi căn, trong khi căn hộ bốn phòng ngủ có diện tích 180-220 m2 có giá từ 45-60 tỷ đồng mỗi căn.
"Mặc dù giá mua ban đầu đã cao nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn tự tin bỏ tiền vì họ có thể mong đợi lợi nhuận cao theo thời gian. Điểm khác biệt chính khi đầu tư vào căn hộ Thủ Thiêm là căn càng lớn thì tỷ suất lợi nhuận càng cao", một nhà môi giới khác chia sẻ.
Tại sao căn hộ cao cấp tiếp tục tăng giá
Nói về phân khúc chung cư Thủ Thiêm, chủ một sàn giao dịch bất động sản ở phường An Khánh cho biết điểm khác biệt lớn nhất của khu vực so với các khu vực khác là quy mô căn hộ lớn. Điều này xuất phát từ tầm nhìn quy hoạch Thủ Thiêm là trung tâm tài chính, thương mại và dịch vụ cao cấp trong tương lai của TP.HCM.
Bán đảo Thủ Thiêm từng được ví như Manhattan (New York, Mỹ) nhờ vị trí và dư địa phát triển các khu đô thị hiện đại. Sự khan hiếm đất đắc địa tại khu vực trung tâm Thủ Thiêm đang tạo áp lực tăng giá đối với các dự án bất động sản hạng sang.
Do những hạn chế về nhà ở đại chúng và mật độ xây dựng thấp, các chủ đầu tư thiết kế những căn hộ lớn và định vị dự án của họ ở phân khúc sang trọng và siêu sang, nhắm đến người mua giàu có và nhà đầu tư nước ngoài.
"Đối với nhóm khách hàng này (người có thu nhập cao), trọng tâm không chỉ là vị trí mà còn là không gian sống rộng rãi, tính độc đáo và giá trị gia tăng lâu dài. Nhu cầu đầu tư này không dành cho đa số mà dành cho một nhóm khách hàng rất cụ thể," ông lưu ý.
Theo dữ liệu từ Batdongsan, đơn vị nghiên cứu thị trường bất động sản, kể từ năm 2023, giá căn hộ tại TP.HCM đã tăng khoảng 35%, trong đó phân khúc hạng sang ghi nhận mức tăng trưởng mạnh nhất.
Giải thích về sự gia tăng giá căn hộ cao cấp, ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực phía Nam Batdongsan, cho biết nguyên nhân chính nằm ở giá sơ cấp tăng nhanh trong bối cảnh nguồn cung hạn chế.
Ngoài ra, nhu cầu đầu tư mạnh mẽ đã đẩy giá nhà lên cao hơn nữa. Ông Tuấn lưu ý rằng những tiến bộ gần đây trong việc giải quyết các vướng mắc pháp lý đã thúc đẩy niềm tin của nhà đầu tư, đồng thời lãi suất thấp hơn đã khuyến khích dòng vốn chảy vào phân khúc này, giữ giá căn hộ ở mức cao liên tục.
Anh Phương